令和2年分の路線価は7月1日(水)公開

路線価は毎年7月1日にその年分が発表されます

相続税や贈与税の計算に必要な相続税路線価(以下「路線価」)は毎年7月1日に公開されます。

この記事を書いている2020年も「予定通り公開するよ〜」という↓プレスリリースが国税庁から出されました。

令和2年分の路線価図等は、7月1日(水)11時に公開することを予定していますのでお知らせいたします。

引用元:令和2年分の路線価図等の公開予定日について|国税庁

 
この路線価はその年1月1日を評価時点としていて、
毎年3月に公開される公示地価(地価公示価格)の80%に設定されることが多いです。
この記事では、そんな路線価と公示地価の関係性とちょっと便利な(?)活用方法を解説します。

びとう
びとう
【この記事は私が書きました】
税理士・尾藤 武英(びとう たけひで)
京都市左京区で開業している税理士です。
過去に税理士試験の予備校で相続税を教えていた経験から、相続税が専門分野。
事務所開業以来、相続税や贈与税の申告、相続税対策など、相続税に関する業務を多数行っています。
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路線価はいつの時点の数字を使う?

相続税や贈与税を計算する上で、都市部にある宅地の税金上の価値を求める際に使う路線価

この路線価は、人が亡くなったり贈与があった年分の数字を使います。
つまり、2020年中に亡くなられた方の相続税の計算では2020年(令和2年)分の路線価を使う必要があるわけです。

路線価はいつ更新される?

その路線価は↓このような「路線価図」として、毎年7月1日(7月1日が土日祝日の場合は7月最初の平日)国税庁の財産評価基準書というページで公開されます。
相続税路線価図

冒頭で紹介した国税庁のプレスリリースは
「今年も例年通りの公開日になるよー」
と言ってるってことですね(^^

路線価の公開を待っていたら申告までの時間がタイトになるケースも

ただ、路線価の公開が7月になることで1つ問題があるとすれば、相続税の申告期限との関係です。
以下の記事でも解説していますが、相続税の申告期限は亡くなった日から数えて10ヶ月後。
参考記事相続税の申告期限までのタイムスケジュール

1月に亡くなられた方の場合は11月が申告期限で、路線価公開の時点で残り4ヶ月。
路線価の公開を待って一から計算を始めていては、時間が足りないケースも出てきます。

路線価は公示地価(地価公示価格)から予想可能です

とはいえ。
冒頭にも書いたように、路線価は、正確な数字はわからなくても「多分これぐらいになりそう」というものはある程度予想することができます。

路線価は公示地価の80%程度に設定される

というのも、路線価は国が気分で決めているわけではもちろんなく、ちゃんとした基準があるからです。
それは、毎年3月下旬に国土交通省から公示される「公示地価(地価公示価格)」

公示地価については以下の記事で解説しています。
基準地価・公示地価・路線価の違い【土地の値段は一物四価】

路線価と公示地価はいずれもその年1月1日を評価時点としています。
(=1月1日時点の土地の実際の取引価格を参考にして決まる)
そして、路線価は公示地価の8割の金額に設定されることが多いです。

路線価と公示地価の関係性を表した図
路線価は公示地価をふまえて設定されます。

ということは、3月下旬に出た公示地価を見れば、7月に出る路線価のだいたいの傾向も知ることができるというわけですね。

びとう
びとう
その年分用の数字が7月という遅い時期に出されるのも、3月末に公表された公示価格を見て決めているからなんです!

路線価は本当に公示地価の80%なのかを検証!

以下、その証拠として、
京都市内で公示価格の標準地として指定されている「とある地点」の公示地価と路線価を比べてみましょう。
その地点とは、「京都市東山区祇園町北側277番地」です。
京都市東山区祇園町北側277番地付近の路線価図

八坂神社の目の前、観光客で賑わう四条通り沿いの繁華街にある公示地価の標準地です。
↓この写真の場所(祇園の交差点)からちょっとだけ西に行ったあたり。
京都市東山区祇園町北側277番地付近の写真

こちらの公示価格と路線価の平成27年から令和元年までの5年間の推移をまとめてみました。
(スマホの方は右にスクロールさせて見てください)

H27H28H29H30H31/R1
公示地価990,000円1,200,000円1,550,000円1,950,000円2,800,000円
路線価770,000円960,000円1,240,000円1,560,000円2,240,000円
路線価/公示地価77.7%80.0%80.0%80.0%80.0%

ね?しっかり8割に設定されているでしょ?(^^)

【令和2年7月追記】コロナ禍でも「公示地価の80%」は動かず!も…

(以下は令和2年7月に追記しています。)

この流れはコロナ禍においても変わりませんでした。
令和2年7月1日、予定通り今年の路線価が公開されましたが、気になる路線価はどうなったかというと…。

H28H29H30H31/R1R2
公示地価1,200,000円1,550,000円1,950,000円2,800,000円3,500,000円
路線価960,000円1,240,000円1,560,000円2,240,000円2,800,000円
路線価/公示地価80.0%80.0%80.0%80.0%80.0%

コロナ禍であっても「路線価は公示地価の8割」という原則は動かず、1月1日の数字がそのまま反映されています。

ただし、国税庁は今後の地価の変動次第では↑の路線価を下方修正することも視野に入れているようです。
その内容は「【令和2年分路線価発表】京都など主要な商業地は依然上昇も…」という記事で解説しています。

関連記事

令和2年7月1日(水)、相続税や贈与税の計算で用いる令和2年(2020年)分の路線価が国税庁の財産評価基準書のページで公開されました。21の都道府県で去年を上回り、全国の平均も去年より1.6%上がって5年連続で上昇しました。[…]

令和2年分路線価公開 コロナ禍の影響は?

公示地価は国土交通省のページから閲覧できます

公示地価は以下の国土交通省のページから全国の数字が閲覧できます。
地価公示・地価調査・取引価格情報 | 土地総合情報システム | 国土交通省
上の表の中にある公示地価も全てこのページから拾いました。

公示地価が公表される「標準地」は限られているので、自分が知りたい場所の公示地価がピンポイントで知れるわけではありません。
ただ、周辺の標準地の公示地価を知ることができれば、「多分これぐらいになりそう」という予想自体は立てられるハズ。

なので、私は前述のようなケース(1月に亡くなった方の相続税の申告依頼を受けている場合)では、
上のページから評価したい宅地の近隣の公示地価の値動きを調べて、そこから推測した路線価を元に仮の計算を行っています。

路線価と公示地価の関係と活用方法のまとめ

以上、この記事では「路線価と公示地価の関係性とちょっと便利な(?)活用方法」と題して、

  • 毎年7月に公表される路線価は公示地価同様、1月1日を評価時点としている
  • 3月に公表される公示地価を調べれば路線価もある程度予想できる
    (気の早い(?)人は調べてみては?)

といった点を紹介してみました。

このサイトではこれ以外にも「路線価方式」についていろいろ解説しています。
興味があれば↓こちらの関連記事にも目を通してみてください。


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この記事を書いた人

税理士 尾藤武英
税理士 尾藤 武英(びとう たけひで)
京都市左京区下鴨で開業している税理士です。
過去に税理士試験の予備校で相続税を教えていた経験から、相続税が専門分野。
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