相続税路線価の調べ方ガイド

今日（平成30年7月2日）、国税庁のホームページで、路線価図をはじめとする平成30年分の「財産評価基準書」が公開されました。

この記事では、今日公開された↑上のページから、自分が知りたい場所の路線価を調べる方法を解説していきます。

将来に備えて、自分の土地にいくらの路線価が付いているか知っときたい！

という方は是非参考にして、ご自身の土地にいくらの路線価が付いているかを調べてみてください！

【前提】「財産評価基準書」とは？

…と、本題（路線価の探し方）に入る前に、まずは「財産評価基準書」って何？という点について触れておきます。

「財産評価基準書」というのは一般的には全く馴染みが無い言葉ですが、ざっくり説明すると、
今回見ていく「路線価図」や別の記事で紹介している「倍率表」など、
取得した土地が相続税や贈与税の計算上いくらの価値があるのかを求める（＝「財産評価」と言います）際に使う資料の総称です。

どんなのが挙がっているのか、列挙してみただけでもこんなにあります。

全部、相続税や贈与税の計算をするときに使っていくものばかりです。
その数字は毎年更新され、以下の国税庁のページに直近7年分のものが公開されています。
財産評価基準書｜国税庁

【注意】財産評価基準書は年分ごとに分かれています

直近7年間の各年分のものが公開されている理由は、
財産評価基準書は、相続や贈与が発生したその年分のものを使う必要があるからです。

つまり、平成30年中に亡くなった人の相続税の計算をするためには、「平成30年分」の財産評価基準書（の中にある路線価図や倍率表など）を使います。

同じように、平成29年中に死亡なら「平成29年分」、28年中に死亡なら「28年分」の資料を使って計算します。

財産評価基準書のトップページは最新年分（今なら平成30年分）が表示されていますので、
過年度の路線価図を探したい場合、まずは↓このように、バナーの中の見たい年分をクリックしてください。

路線価図を探す際は、まず「いつの年分の路線価図を見たいのか」を間違えないように気を付けましょう！

弊事務所周辺の路線価図を探します

というのを踏まえつつ。
では、上の財産評価基準書のトップページから、最新年分（平成30年分）の弊事務所周辺（住所：京都市左京区下鴨夜光町）が載っている路線価図を実際に探してみます。

1：探したい土地の都道府県を選択

まず、トップページから探したい都道府県を選択します。

選択の方法は2種類あって、地図から選ぶのと…、

リストから選ぶのの2つです。（下にスクロールした先にあります。）
どちらを選んでも、向かう先のページは同じです。

2：目次の中から「路線価図」を選択

クリックすると、都道府県別の財産評価基準書の目次が出てきます。
いろいろあがっていますが、下は一切無視して、一番上の「路線価図」をクリック。

3：市区町村を選択

すると、市区町村の名前がずらっと出てきます。
この中から、自分が探したい土地の市区町村名を選びます。
今回は「京都市左京区」をクリック。

4：地名（町名など）を選択

そして出てきた画面で、お次は地名（町名）を選びます。

ここからの探し方は2種類あります！

地名のリストから探す

1つ目は、このページにずらっと挙がっている地名のリストから探したい土地の名前を見つける方法です。
京都市左京区内のすべての町名のリストが五十音順で並んでいるので、この中から「下鴨夜光町」を探します。

地図から探す

もう1つ、地図から探す方法もあります。
このページの冒頭に（わかりずらいですけど）「この市区町村の索引図ページへ」というリンクがあるので、ここをクリック。

すると、「索引図」という名の地図が出てきます！

この地図から、探したい場所をクリックすればOK。

土地勘があって地図が読める方の場合、こっちの方が探しやすいかもしれませんね。

5：探したい場所が載っている路線価図に到着！

こうしてクリックした先に、やっと探し求めていた路線価図が現れます！

「周辺の路線価図にたどり着いちゃった！」という場合
探したい場所じゃなく、その周辺の路線価図に行き着いちゃった場合、↓画面左のフレームの中に「接続図」という欄があるので、ここから目的の場所に飛ぶことができます。

↓こんなのですね。

ある程度土地勘がなければ使えないかもですが（かくいう私も結構苦労します。特に遠隔地の場合(^^;）、ここをクリックしながら、目的の場所が載っている路線価図を探してみてください。

路線価図の見方は？（詳しくは別記事にて）

↓こちらが弊事務所周辺の路線価図です。

アップにすると↓こんな感じ。
縦方向や横方向に走っている道路に付いている「340D」とか「350D」とかいう符号の「340」「350」という部分がその路線（道路）に付いている路線価です。

路線価は1㎡当たりの価額を千円単位で表示しています。
ということは、340なら340,000円、350なら350,000円が1㎡あたりの単価で、それに実際の地積をかけたら土地の相続税評価額（相続税の計算上の土地の値段）が出ます。

ザックリ計算でこんな感じでしょうか！
（※実際の相続税評価額の計算はもっと複雑ですが、だいたいこれぐらいとお考えいただければ）

年1回の路線価公開を機会に土地の相続税評価額を意識しよう

というわけで、この記事では自分が知りたい場所の路線価を探す方法を解説しました。

土地には4つも5つも値段があって、その状態を「一物四価」とか「一物五価」とか言ったりします。

相続税の計算で出していく「相続税評価額」もそれら土地の値段の一種です。

相続税や贈与税の計算をするときにしか意識しない数字なので、これまでは「あんまり馴染みがないなぁ」という方も多かったのですが、
平成27年から相続税の基礎控除が4割も引き下げられたことに伴い、
土地を持っている人については相続税は切り離せない存在になりつつあります。

上の例で挙げた68,000,000円の土地をお持ちの方だと、ほぼ、相続税の申告は必要でしょうし…。
（税金がかかるかどうかはまた別の話なんですが、申告しなきゃいけないのはほぼ確実かと。）

路線価は、毎年7月の上旬に財産評価基準書のページでその年分の数字が公表されます。
年1回の路線価公表を、
・自分の土地にいくらの路線価が付いているのか
・自分の土地の相続税評価額はいくらなのか
を調べる良い機会にしてみてはいかがでしょうか。

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