2019年分の路線価図は7月1日公開予定

2019年分の路線価図は7月1日公開予定【公開前でも公示価格から予想可能です】

今年も相続税路線価の公開日が近づいてきました。
今年発生した相続税や贈与税の計算で使う2019年(令和元年/平成31年)分の路線価図は、令和元年7月1日(月)に公開されます。

昨日(4/15)、国税庁からもその旨の↓プレスリリースが出されました。

平成31年(2019年)分の路線価図等は、7月1日(月)11時に公開することを予定していますのでお知らせいたします。

引用元:平成31年(2019年)分の路線価図等の公開予定日について | 国税庁

 
ただ、路線価は、公開前でも公示価格(公示地価)から目安の数字を予想することができます。
「今年の路線価がどれぐらいになりそうか早く知りたい!」
という方は、この記事を参考に、自分で路線価を計算してみてください。

この記事の運営元:京都市左京区の尾藤武英税理士事務所
税理士試験受験予備校「相続税法」の元講師が運営する税理士事務所です。
わかりやすいアドバイスで皆様をサポートいたします。

【前提】路線価は「その年分の」数字を使います

相続税や贈与税を計算する上で、都市部にある宅地の税金上の価値を求める際に用いる「路線価」

この路線価は、人が亡くなったり贈与があったりしたその年分の数字を使う必要があります。
つまり、2019年中に亡くなられた方の相続税の計算では2019年(令和元年/平成31年)分の路線価を使う必要があるわけです。

そして、その路線価は↓このような「路線価図」として、毎年7月1日に公開されています。
弊事務所周辺の路線価図

冒頭で紹介した国税庁のプレスリリースは
「今年も例年通りの公開日になるよー」
と言ってるってことですね(^^

路線価の公開を待っていたら時間がタイトになるケースも??

ただ、路線価の公開が7月になることで1つ問題があるとすれば、相続税の申告期限との関係です。
相続税の申告期限は亡くなった日から数えて10ヶ月後

1月に亡くなられた方の場合は11月が申告期限で、路線価公開の時点で残り4ヶ月。
路線価の公開を待って一から計算を始めていては、とてもじゃないけど時間が足りません。

路線価公開前でも公示価格から予想可能です

とはいえ。
冒頭にも書いたように、路線価は、正確な数字はわからなくても「多分これぐらいになりそう」というものはある程度予想することができます。

路線価は公示価格の約8割の金額に設定されることが多い

というのも、路線価は国が気分で決めているわけではもちろんなく、ちゃんとした基準があるからです。
それは、毎年3月下旬に国土交通省から公示される「公示価格(公示地価)」

公示価格については以下の記事で解説しています。
基準地価とは。公示価格や路線価との違いはどこにある?

路線価は公示価格の約8割の金額が設定されることが多いです。
ということは、3月下旬に出た公示価格を見れば、7月に出る路線価のだいたいの傾向も知ることができるというわけですね。

びとう
びとう
その年分用の数字が7月という遅い時期に出されるのも、3月末に公表された公示価格を見て決めているからなんですね。

とある地点の公示価格と路線価を比較!

以下、その証拠として、
京都市内で公示価格の標準地として指定されているとある地点の公示価格と路線価を比べてみましょう。

京都市東山区祇園町北側277番地

その場所は、「京都市東山区祇園町北側277番地」です。
京都市東山区祇園町北側277番地付近の路線価図

八坂神社の目の前、観光客で賑わう四条通り沿いの繁華街にある公示価格の標準地です。
↓この写真の場所(祇園の交差点)からちょっとだけ西に行ったあたり。

こちらの公示価格と路線価の過去5年間の推移をまとめてみました。
(スマホの方は右にスクロールさせて見てください)

H27H28H29H30R1/H31
公示価格990,000円1,200,000円1,550,000円1,950,000円2,800,000円
路線価770,000円960,000円1,240,000円1,560,000円??
路線価/公示価格77.7%80.0%80.0%80.0%??

ね?しっかり8割に設定されているでしょ?(^^)
こうした傾向から、今年のこの地点の路線価は多分
2,800,000円×80%=2,240,000円
になりそうかな?という予想が立てられるわけです。

びとう
びとう

てか、前年比1.5倍、4年前の約3倍って凄くないですか?
京都のインバウンド不動産バブルはどこまで続くのか…。

公示価格は国土交通省のページから閲覧可能です

公示価格は以下の国土交通省のページから全国の数字が閲覧可能です。
標準地・基準地検索システム~国土交通省地価公示・都道府県地価調査~ <検索地域選択(都道府県)>

上の表の中にある数字も全て↑このページから拾いました。

公示価格が公表される「標準地」は限られているので、自分が知りたい場所の公示価格がピンポイントで知れるわけではありません。

ただ、周辺の標準地の公示価格を知ることができれば、「多分これぐらいになりそう」という予想自体は立てられるハズ。

なので、私は前述のようなケース(1月に亡くなった方の相続税の申告依頼を受けている場合)では、
上のページから評価したい宅地の近隣の公示価格の値動きを調べて、そこから推測した路線価を元に仮の計算を行っています。

まとめ 路線価と公示価格には密接な関係がある

以上、この記事では、昨日出された国税庁のプレスリリースを元に、相続税路線価と公示価格との関係性について解説してきました。

路線価は公示価格の8割に設定されることが多いです。
そして、その基準となる公示価格(公示地価)は毎年3月に公表されます。

「まだ4〜6月やけど、今年の路線価がどれぐらいになりそうか早く知りたい!」
という方は、この記事を参考に、公示価格から路線価を求めてみてください。

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